BLAS LLORCA LLINARES, Abogado Colegiado  desde el año 1984 con el numero 2.119 del Ilustre Colegio de Abogados de Alicante.

Master MDI en Dirección de  Empresas Constructoras e Inmobiliarias por la Universidad Politécnica de Madrid.

Agente de la Propiedad Inmobiliaria.

Finestrat – Alicante -Altea – La Nucia – Relleu – Sella – Orxeta

Áreas de Trabajo

Urbanismo. Gestión de Suelo y Activos Inmobiliarios. Planes Parciales. Programas de Actuación Integrada . Nulidades PAI. Reparcelaciones voluntarias y forzosas. Expropiaciones.

Expropiaciones. Defensa del particular expropiado. Asistencia personal durante las actas previas a la ocupación. Asistencia a los peritos en la preparación de las Hojas de Aprecio. Asistencia y seguimiento de la tramitación ante el Jurado Provincial de Expropiación. Evaluación de los acuerdos del Jurado y conveniencia de recurrir ante el Tribunal Superior de Justicia en vía Contencioso-Administrativa.

Recursos y Reclamaciones Tributarias. Defensa Jurídica Área Contencioso-Administrativa. Comprobaciones de valor. Tasaciones Periciales Contradictorias.

Arrendamientos Urbanos: Redacción Contratos de vivienda, locales comerciales, oficinas, naves industriales, plazas de aparcamiento y garaje. Desahucios por falta de pago y finalización de contrato. Reclamación rentas impagadas. Derechos de tanteo, retracto y adquisición preferente. Actualización rentas.

Matrimonial: Nulidad, Separación y Divorcio. Medidas provisionales. Custodia compartida. Liquidación del régimen económico matrimonial. Modificación de medidas. Reclamación de alimentos. Medidas provisionales.

Testamentos, Herencias y Donaciones: Asesoramiento y preparación del otorgamiento. Particiones de Herencia. Declaración de herederos judicial y notarial. Estudios Fiscales previos.

Reclamaciones de cantidades pendientes de pago: Gestión extrajudicial de cobro. Procedimiento Monitorio. Procedimiento Cambiario.

Accidentes de Trafico y Responsabilidad Civil y Patrimonial: Reclamación daños personales y materiales. Incapacidad e invalidez. Tramitación informes periciales previos a las reclamaciones.

Información:   

DELITO DE PREVARICACIÓN ADMINISTRATIVA:

Prevaricación del un Teniente de Alcalde que contrató  obras municipales fraccionando el objeto para eludir el procedimiento de adjudicación que sería preceptivo.

Sentencia del Tribunal Supremo de 8 de Noviembre de  2011, dictada en el  recurso 272/2011

” En el presente caso, el procedimiento seguido por el acusado consistió en prescindir de toda actuación administrativa previa para determinar la obra a ejecutar, de la existencia de previsión presupuestaria, de la concurrencia de varios eventuales contratistas y de la adecuación a las previsiones de la legislación sobre contratación, que impide fraccionar las obras con la finalidad de eludir los requisitos de publicidad y procedimiento o forma de adjudicación, contraviniendo lo dispuesto en el artículo 68 del Texto refundido de la Ley de contratos de las Administraciones Públicas.

Lo cual culminó con el injusto resultado de excluir a eventuales competidores para la contratación y los beneficios que esa competencia podría reportar para la Administración, además de la equidad de promover el acceso en igualdad de condiciones a los demás particulares interesados en la contratación.

Y se hizo sabiendo el acusado que su resolución de ordenar tal forma de actuar para la determinación y contratación de las obras era contraria a Derecho porque así le había sido reiteradamente informado por el Secretario, evidenciando tal consciencia el apartamiento de éste en las actuaciones generadas por la decisión del acusado. Como de relieve se pone con tal actitud que el acusado decidió que su voluntad habría de ser prioritaria respecto de lo que el legislador tenía establecido para la ejecución de las obras.”

Así lo ha estimado el  la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, en Sentencia de 4 de julio de 2011, en la que se fija doctrina jurisprudencial en el sentido de descartar el uso del burofax en el ámbito de aplicación del artículo 1.504 del Código Civil, dedicado a la resolución de contratos de compraventa de inmuebles por incumplimiento de pago.

El artículo 1504 del Código Civil señala que ” En la venta de bienes inmuebles, aun cuando se hubiera estipulado que por falta de pago del precio en el tiempo convenido tendrá lugar de pleno derecho la resolución del contrato, el comprador podrá pagar, aun después de expirado el término, ínterin no haya sido requerido judicialmente o por acta notarial. Hecho el requerimiento, el Juez no podrá concederle nuevo término “

La resolución de un contrato de compraventa de un inmueble no podrá llevarse a cabo a través de burofax, ya que el notificado no cuenta, en estos casos, con ” la singular garantía que le otorga la supervisión de la autoridad judicial o de un fedatario público notarial “ que exige el Código Civil.

SELLA. Municipio de la provincia de Alicante, situado en la zona meridional de la Sierra de Aitana. El mejor acceso es desde Villajoyosa que se encuentra a 16 km a través de la CV-770 y tambien desde Finestrat. Localidades limitrofes: Limita con los términos municipales de Alcolecha, Benifato, Benimantell, Confrides, Finestrat, Orcheta, Penáguila y Relleu

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Información Urbanística:

Clasificación: SUELO URBANO

Calificación:   CASCO CONSOLIDADO

Parcela  Mínima: será toda aquella capaz de albergar la construcción correspondiente a una vivienda que reúna los requisitos superficiales y restantes condiciones exigidas por la normativa de Habitabilidad de las Viviendas de la Comunidad Valenciana  con una ocupación maxima del suelo del 100 %.

Precio: 40.000 €.

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Información / Information:

Se entiende por unidad mínima de cultivo la superficie suficiente que debe tener una finca rústica para que las labores fundamentales de su cultivo, utilizando los medios normales y técnicos de producción, puedan llevarse a cabo con un rendimiento satisfactorio, teniendo en cuenta las características socioeconómicas de la agricultura en la comarca o zona tomada en consideración.

La Ley 8/2002, de 5 de diciembre, de Ordenación y Modernización de las Estructuras Agrarias de la Comunidad Valenciana regula en sus artículos 61 a 64 la definición, determinación, indivisión y execepciones de las unidades mínimas de cultivo.

Y la Disposición Adicional Segunda declara que, tras la entrada en vigor de la presente ley, continuará vigente el Decreto 217/1999, de 9 de noviembre, del Gobierno Valenciano, por el que se determina la extensión de las unidades mínimas de cultivo en la Comunidad Valenciana.

El Decreto217/1999  determina la extensión de la unidad mínima de cultivo, diferenciando entre secano y regadio, definiendo aquello que se considerará de regadio como ” toda parcela cultivada en la que se justifique su derecho a riego ” y estableciendo los supuestos en los cuales podrán segregarse o dividirse fincas rusticas, aún dando lugar a superficies no cultivables inferiores a lo que se fija como unidad mínima de cultivo.

UNIDADES MINIMAS DE CULTIVO:

SECANO:   2,5 Hectareas – 25.000 m2

REGADIO:  0,5 Hectareas – 5.000 m2

La Resolución de 27 de octubre de 2011, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, publicada en el BOE de 17 de Enero de 2012 estima que  debe entenderse, por tanto, plenamente aplicable el artículo 35 del Reglamento de la Ley de Costas que extiende a las segundas y ulteriores trasmisiones las mismas exigencias de acreditación de la no invasión de zona de dominio público marítimo-terrestre, que las previstas para las inmatriculaciones, al haber sido declarado ajustado a la ley por el propio Tribunal Supremo (Sala de lo Contencioso-Administrativo), en sentencias de 16 de octubre de 1996 y 27 de mayo de 1998, en los que se declaró expresamente que el artículo 35 del Reglamento de Costas se limita a desarrollar la Ley de Costas, por lo que este centro directivo debe acomodar su doctrina a la citada jurisprudencia.

Acceso a la Resolución

Información complementaria:

Dominio Público Marítimo-Terrestre:

Lo integran aquellos bienes de dominio público estatal español que la propia Constitución de 1978 y, a su amparo, la Ley de Costas determinan mediante el procedimiento administrativo del deslinde.

Forman parte del mismo, entre otros, las playas, los sistemas dunares, los acantilados, los terrenos ganados al mar por causas naturales o artificiales, las marismas y los humedales litorales. Deberá incluirse igualmente los terrenos que fueron deslindados en algún momento y que han perdido sus primitivas características naturales por cualquier causa.

Deslinde del dominio público marítimo-terrestre:

Procedimiento administrativo que establece la Ley de Costas para la delimitación y determinación de los bienes que integran el dominio público marítimo-terrestre y que declara la existencia, la extensión y los linderos de estos bienes en un determinado tramo de costa. Mediante el procedimiento de deslinde se identifica y separa la zona que pertenece al dominio público de aquélla colindante que pertenece a otros propietarios.

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La experiencia profesional nos confirma que es bastante frecuente que no haya acuerdo entre los herederos legales o testamentarios, ya sea sobre la administración, valoración y distribucion de los bienes que forman parte de la masa hereditaria.

Es habitual que, a pesar de que normalmente les unan lazos de sangre,  se planteen conflictos muy complejos entre los herederos o legatarios llamados a la herencia, y es preciso que todos ellos estén bien asesorados para que conozcan tanto sus derechos como obligaciones, así como la forma de proceder conforme a derecho, y por ello es de suma importancia la presencia de un profesional de la abogacía que oriente y conduzca las actuaciones a seguir, intentando evitar desde el primer momento procedimientos judiciales innecesarios por lentos y caros.

En otros casos no existen problemas entre los herederos pero es voluntad de los mismos llevar a buen termino la adjudicacion y liquidacion de la herencia siguiendo estrictos criterios legales y de mutuo acuerdo.

El equipo de Finestrat Legal Abogados se encarga, a solicitud de nuestros clientes, de todos los tramites administrativos, notariales y registrales  que sean necesarios, entre otros los siguientes:

• Obtención del certificado del Registro de últimas Voluntades, documento imprescindible para conocer si la persona fallecida otorgó testamento.

• Obtención de  copia autorizada del testamento en la Notaria en que se otorgó.

• Si no se otorgó testamento, tramitación de  la declaración de herederos legales o “abintestato”.

•  Inventario y valoración de los bienes que componen el caudal de la herencia.

• Preparación y otorgamiento de la Escritura Pública  de aceptación y adjudicación de la herencia, elaborando  el cuaderno particional hereditario.

• Liquidación en la Conselleria de Economia y Hacienda, en su caso, del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

• Inscripción en los Registros públicos, en especial  el de la Propiedad Inmobiliaria del Distrito Hipotecario que corresponda  y Oficinas del Catastro, la nueva titularidad  registral y catastral de los bienes de los bienes inmuebles.

La Sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil,  de fecha 17 de marzo del 2011 ha estimado que “ No es válida una autorización genérica de los estatutos para realizar obras en elementos comunes por encima de la voluntad de la comunidad de propietarios “

El art. 7.1 de la Ley de Propiedad Horizonal  permite al propietario de cada piso o local modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de éste cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario; fuera de los elementos de su piso o local el art. 7.2 prohibe a los propietarios la realización de alteración alguna en el resto del inmueble, prohibición que recoge asimismo el art. 397 CC , que, además recoge la obligación de cualquier propietario que se proponga modificar alguno de los elementos comunes de recabar el consentimiento de los demás copropietarios. “

El artículo 12 de la Ley de Propiedad Horizontal, en relación con la regla primera del artículo 17 de la misma Ley, exige la unanimidad de la Junta de propietarios para adoptar acuerdos que impliquen una modificación de los elementos comunes, por constituir una modificación del título constitutivo.

Es por lo que, según esta Sentencia del Tribunal Supremo, ” la autorización estatutaria para hacer dicha obra resulta inútil, dado que ninguna disposición estatutaria puede ir en contra de las normas imperativas que rigen en materia de propiedad horizontal”

Según el artículo 18 del  DECRETO-LEY 1/2012, DE 5 DE ENERO, DEL CONSELL, DE MEDIDAS URGENTES PARA LA REDUCCIÓN DEL DÉFICIT EN LA COMUNITAT VALENCIANA, se crea una nueva Disposición Adicional Decimotercera en la Ley 13/1997, de 23 de diciembre, de la Generalitat, por la que se regula el tramo autonómico del IRPF y restantes tributos cedidos, con la siguiente redacción:

Disposición Adicional Decimotercera. Tipo general de gravamen de la modalidad de Actos Jurídicos Documentados del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

El tipo de gravamen de la modalidad de Actos Jurídicos Documentados del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados al que se refiere el apartado Tres del artículo 14 de la Ley 13/1997, de 23 de diciembre, de la Generalitat, por la que se regula el tramo autonómico del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y restantes tributos cedidos, será, hasta el 31 de diciembre de 2013, el 1,2 %.

Acceso al Decreto´Ley 1/2012

• Resolución de 16 de diciembre de 2011, de la Conselleria de Educación, Formación y Empleo, por la que se aprueba el calendario de fiestas locales, retribuidas y no recuperables, en el ámbito de la Comunitat Valenciana para el año 201.

• Decreto 163/2011, de 4 de noviembre, del Consell, por el que se determina el calendario laboral de aplicación en el ámbito territorial de la Comunitat Valenciana para el año 2012.

• Resolución de 6 de octubre de 2011, de la Dirección General de Trabajo, por la que se publica la relación de fiestas laborales para el año 2012.