Reforma de la LUV, Ley Urbanística Valenciana

El Consell admite que la ley urbanística es ´complicada y difícil de aplicar y los promotores insisten en la revisión inmediata de la normativa.

El conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, José Ramón García Antón admitió ayer, por primera vez, que la legislación urbanística valenciana es “complicada y difícil de aplicar”. El conseller aseguró ayer, durante una rueda de prensa con el decano del Colegio de Arquitectos  que “antes de agosto esperamos tener el borrador de un documento que unifique la normativa urbanística actual”. Un nuevo texto legal que “simplifique el desarrollo del urbanismo porque partimos del convencimiento profundo de que lo que tenemos es de tal complejidad que resulta difícil cumplir todos y cada uno de sus artículos y normas”.

Ya era hora de reconocer publicamente que la legislación urbanística valenciana es complicada y dificil de aplicar, no ha tenido otro remedio el conseller ya que la la Ley Urbanística Valenciana ha sido denunciada en reiteradas ocasiones ante el Tribunal de Justicia Europeo por incumplir varias directivas europeas.

Ademas, gracias al empeño y resistencia de cientos de propietarios de terrenos afectados por el desarrollo practico de la LUV, ya son incontables las sentencias de los Tribunales que estan aceptando las tesis de los recurrentes contra los abusos urbanisticos que se han producido en estos ultimos años.

Hay que recordar que el Parlamento Europeo, tras la aprobación del informe Auken por 349 votos a favor, 110 en contra y 114 abstenciones, responsabilizó a todos los niveles de la Administración española por impulsar un modelo de “desarrollo insostenible”.

El Europarlamento reclamó la anulación de todos los proyectos urbanísticos en curso que no han respetado el derecho comunitario, así como que se suspendan o se revisen “todos los planes urbanísticos nuevos que no respetan los criterios rigurosos de sostenibilidad medioambiental y responsabilidad social”

Información sobre Informe Auken 1

Información sobre Informe Auken 2

Expropiados a precio de saldo

Reportaje del Diario Información sobre las indemnizaciones fijadas  por el Ministerio de Fomento para la ocupación de terrenos afectados por el trazado del tren de alta velocidad, tramo Aspe-Elche.

Los propietarios de suelo afectado por las expropiaciones para la construcción del trazado del tren de alta velocidad en el tramo Aspe-Elche no esperaban mucho de las valoraciones económicas del Ministerio de Fomento, pero la propuesta realizada les ha cogido por sorpresa, por lo baja.

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En esta pagina ya hemos comentado en varias ocasiones que, gracias a la Ley de Suelo en vigor desde el 1 de Julio de 2007,  las Administraciones conseguirán un  suelo  baratisimo a un justiprecio irrisorio para el  propietario del terreno expropiado, ya que la nueva ley, en su artículo 22, hace referencia expresa a que en las expropiaciones para la valoración del suelo  no se tendrá en cuenta el valor del mercado, como anteriormente, sino que los terrenos se tasarán atendiendo al rendimiento del uso, disfrute o explotación.

Para los más decididos, solo queda una via: acudir al Jurado Provincial de Expropiación y, en su caso, al Tribunal de lo Contencioso-Administrativo.

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Enlace a ” una ley para expropiar a precio de saldo “

Nueva sentencia contra los abusos urbanísticos en La Marina Alta

Según informa el Diario El Pais en su edición del domingo 26 de Abril de 2009, ” Alcanalí cobró cuotas ilegales en un plan urbanístico”.

Un juzgado de Alicante ha condenado al Ayuntamiento de Alcanalí a devolver parte de las cuotas cobradas a cinco propietarios en concepto de urbanización por un PAI desarrollado a partir de 2005 en la zona industrial de este municipio de poco más de 1.500 habitantes. El fallo considera que el Consistorio, gobernado por el PP, no contempló disminución alguna de las cantidades que debían satisfacer los propietarios como consecuencia de las subvenciones recibidas para ejecutar el plan.

En concreto, el PAI recibió ayudas por casi 53.000 euros (12.000 de la Diputación y 41.000 de la Generalitat) para ejecutar sus diferentes infraestructuras. Sin embargo, pese a que el Ayuntamiento recibió ese dinero antes de la aprobación de la reparcelación forzosa del plan, no lo descontó de las cargas que debían asumir los titulares de los terrenos, quienes decidieron recurrir esa decisión. Ahora, el juzgado les ha dado la razón, reconociéndoles su derecho a la devolución de las cantidades económicas cobradas de más, y ha condenado al Consistorio, defendido por un abogado de la Diputación, a pagar las costas del proceso al entender que actuó de mala fe. De hecho, los denunciantes advirtieron al juez de que el Ayuntamiento, que ha recurrido la sentencia ante el TSJ, no había presentado el expediente en el proceso judicial.

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Planes urbanísticos ante los tribunales

Planes urbanísticos ante los tribunales. El Gobierno mantiene abiertos 101 recursos contra PAI aprobados por el Consell.

EL día 6 de Abril de 2009, publicaba el Diario Levante que ” La Delegación del Gobierno mantiene vivos 101 recursos contra documentos urbanísticos avalados por las comisiones territoriales de Urbanismo controladas por la Generalitat Valenciana.

El subdelegado del Gobierno, Luis Felipe Martínez admite “una cierta satisfacción por cómo han funcionado los resortes del Estado”.  “Aquí no hay una competición y tampoco una persecución contra nadie, sino la voluntad y la obligación que tenemos de que se cumpla la ley”.  “Las impugnaciones solo persiguen respeto a las competencias estatales en recursos hídricos, costas o carreteras, cuyos informes son preceptivos; favorecer un desarrollo sostenible; que los costes de la urbanización recaigan realmente sobre el promotor y no sobre el bolsillo de todos los ciudadanos y que se garanticen los derechos de quien ha adquirido una vivienda”,

Respecto al criterio de sostenibilidad, lo vincula “especialmente” a la exigencia de un plan de gestión de recursos hídricos. “Se ha simplificado mucho y de forma interesada. La Confederación Hidrográfica del Júcar pide que se acredite la disponibilidad de agua; de dónde va a salir, pero también cómo se van a depurar y a dónde van a ir cuando se viertan.  Para el subdelegado, los informes de los organismos estatales en todas estas competencias son “preceptivos” – deben estar inexcusablemente en el expediente- y ademas son “determinantes”-

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La Nucia: protestas ciudadanas contra los abusos urbanisticos

Vecinos de La Nucía crean una asociación contra los abusos urbanísticos.

Más de 120 afectados por los PAI se unen para llevar a los tribunales planes como La Serreta que proyecta 4.000 viviendas en la huerta.

La asociación considera el PAI La Serreta “un abuso urbanístico total” que “pone en riesgo la completa estructura de La Nucía, donde se duplicará la población sin los servicios adecuados. Ni siquiera se puede garantizar el suministro de los recursos hídricos necesarios para un campo de golf, ni para abastecer el aumento poblacional”.

Según lo publicado en el Diario Información del día 30 de Marzo de 2009, la presidenta del colectivo señala que el proyecto es “una muestra de irresponsabilidad” y lo califica de “ilegal”. 

Tan solo cinco días despues, el Diario Información del Sabado 4 de Abril de 2009 publica que el Grupo Ballester( Agente Urbanizador del PAI La Serreta a través de la mercantil Les Cases del Pinar S.L.) insta a la Confederación Hidrografica del Jucar a buscar soluciones para desbloquear los planes urbanísticos paralizados en la Marina Baixa.

La compañía defiende que el desarrollo de la comarca no se puede interrumpir por la falta de recursos hídricos que aduce la entidad y le pide que diga qué infraestructura hace falta para acometerla , al tiempo que manifiesta que el plan cuenta con informes favorables de la empresa concesionaria del agua y del Consorcio”, aunque no con el de la Confederación Hidrografica del Jucar.

El PAI La Serreta esta pendiente de que la reparcelación sea aprobada. Como vemos, opiniones y posturas enfrentadas para un problema que pudó evitarse desde el principio si se hubiese negociado en igualdad de condiciones con los propietarios minoritarios afectados, los cuales se ven forzados a abandonar sus propiedades o, en el caso de que la reparcelación lo permita, recibir adjudicaciones de parcelas de resultado muy inferiores a las fincas aportadas y soportando elevadisimas cuotas de urbanización

Aprobado el “Informe Auken” contra los abusos urbanisticos

El pleno del Parlamento Europeo ha aprobado esta mañana el ” Informe Auken”  por  mayoría de 349 votos a favor, 110 en contra y 114 abstenciones, al tiempo que se solicita  congelar los fondos comunitarios para España si no se resuelven los abusos urbanísticos denunciados en Bruselas por ciudadanos de varios países de la Unión Europea.

El Informe Auken  es demoledor para determinados Ayuntamientos y Agentes Urbanizadores, ya que solicita suspender y revisar todos los nuevos planes urbanísticos en España que no respeten el medio ambiente y no garanticen el derecho a la propiedad, así como la anulación de los desarrollos urbanísticos en curso que no se ajustan a la legislación comunitaria.

Enhorabuena a todos los ciudadanos y asociaciones que han resistido y luchado hasta llegar a este día que deberia marcar un antes y un despues en materia urbanistica, es la hora de que los partidos politicos asuman su responsabilidad y se pongan manos a la obra para cambiar de una vez por todas la legislación urbanistica y, sobre todo, que sea efectivo el derecho a la propiedad privada reconocido en la Constitución Española.

Veins de Parcent: Ejemplo de tenacidad y resistencia social contra el “urbanismo apisonadora”

La plataforma VEÏNS DE PARCENT nació por la preocupación creciente en este pueblo de la Marina Alta por los agresivos PAIs que fueron  aprobados provisionalmente  por el Ayuntamiento en contra de la mayoría de sus habitantes.

Claro ejemplo de participación y movilización ciudadana ante los abusos del ya conocido como “urbanismo apisonadora”.  Su esfuerzo y tenacidad  ya esta dando sus frutos al cabo de muchos años de resistencia social y defensa juridica.

La aprobación del “Informe Auken” el miércoles 11 de Febrero  por la Comisión de Peticiones del Parlamento Europeo ha sido acogido  con satisfacción por el colectivo de Veïns de Parcent, tal y como informan en el día de hoy los diarios de la Comunidad Valenciana.

DIARIO INFORMACIÓN                     LAS PROVINCIAS                             

Los abusos urbanísticos y el informe Auken. Varapalo al “urbanismo a la carta” de agentes urbanizadores y ayuntamientos.

Actualización a 11 de Febrero de 2009: La Comisión de Peticiones del Parlamento Europeo ha aprobado en el día de hoy el ” Informe Auken ” con 24 votos a favor, 11 en contra y 1 abstención, censurando la urbanización masiva y con propuesta de suspender las ayudas de la Comunidad Europea a España si  no se garantizan los derechos de los compradores de viviendas y de las normas medioambientales.La votación definitiva del Informe Auken lo sera en el Pleno  de la Eurocámara el día 26 de marzo de 2009.

Fuente:          ECODIARIO  – EL ECONOMISTA                                          EL MUNDO

Actualización 22 de Enero de 2009:   Europa votará el 11 de febrero el informe Auken.

La asociación Veïns de Parcent confía en que el Parlamento Europeo en su votación del próximo 11 de febrero, “ratifique el informe Auken defendiendo la sostenibilidad, la legislación europea y sus ciudadanos.

Acceso a la noticia: LAS PROVINCIAS

Se adivinan malos tiempos para aquellos desarrollos urbanísticos que no esten definitivamente aprobados o sean susceptibles de impugnación directa o indirecta a través de los correspondientes  recursos contencioso-administrativos. 

En toda la Marina Baixa, y Finestrat no podia ser una excepción( Alfarella, Costera Blanca-Anton, etc), se cuentan por decenas los macro-proyectos urbanisticos que están a la espera de que la crisis financiera y económica permitan su ejecución pero algunos de ellos todavía no son firmes y pueden ser recurridos.

Titular del diario EL PAIS, Edición Comunidad Valenciana del 16 de Enero de 2009:

La UE plantea una moratoria de los planes urbanísticos insostenibles.

” La Comisión de Peticiones del Parlamento Europeo considera imprescindible una moratoria para los nuevos planes urbanísticos que no respeten los criterios “rigurosos” de sostenibilidad ambiental y no garanticen el derecho de la propiedad y, además, plantea frenar aquellos otros programas que no tengan asegurada el agua “

Estas son las principales conclusiones del borrador del informe sobre el impacto de la urbanización extensiva en España en los derechos individuales de los ciudadanos europeos, en el medio ambiente y en la aplicación del derecho comunitario, elaborado por la eurodiputada danesa Margrete Auken.

ENLACE AL INFORME AUKEN  via  BLOG VEINS DE PARCENT

Demoledor informe el de Margrete Auken en contra de las Administraciones competentes y, muy especialmente, contra autoridades locales y agentes urbanizadores en las siguientes conclusiones del informe:

” 14. Reitera las conclusiones recogidas en sus resoluciones previas que ponen en tela de juicio los métodos de designación de los agentes urbanizadores y los poderes con frecuencia excesivos otorgados a los urbanistas y promotores inmobiliarios por parte de determinadas autoridades locales, a expenas de las comunidades y de los ciudadanos que residen en la zona;

  15.  Insta una vez más a las autoridades locales a que consulten a sus ciudadanos y les hagan partícipes en los proyectos de desarrollo urbanístico, con objeto de fomentar un desarrollo más aceptable y sostenible en los casos necesarios, en el interes de las comunidades locales y no en el exclusivo interés de los promotores, inmobiliarias y otros intereses creados;

  16. Condena con firmeza la práctica ilícita por la que ciertos promotores socavan mediante subterfugios la propiedad legítima de bienes de ciudadanos europeos, interfiriendo con las notificaciones del registro catastral, e insta a las autoridades locales a que establezcan garantías apropiadas para luchar contra esta practica;

  17. Se reafirma en que, en los casos en que pueda exigirse indemnización por la pérdida de propiedad, debería concederse a un tipo apropiado y de conformidad con la Jurisprudencia del Tribunal de Justicia y del Tribunal Europeo de Derechos Humanos “

Será el próximo martes 20 de Enero cuando el Parlamento Europeo debata el ” Informe Auken”, el cual propone una moratoria para la aprobación de nuevos desarrollos urbanísticos en la Comunidad Valenciana, exige indemnizaciones y llega a plantear la petición de suspensión de los fondos de cohesión de España hasta que no se ponga fin, de una vez, a las graves vulneraciones de la normativa legal.

El TSJCV, contra el “urbanismo apisonadora”

El Jueves 18 de Diciembre, el DIARIO INFORMACIÓN de Alicante informaba que ” Un juez anula la cesión de la condición de agente urbanizador del sector Xarco,no reúne las condiciones legales para recibir la cesión de esa condición urbanizadora, ya que no tiene la clasificación necesaria para contratar con la Administración pública y no se ha ejecutado al menos el 20 por ciento del importe del contrato.”

Los propietarios de terrenos incluidos en áreas de reparto de cualquier P.A.I. – Programa de Actuación Integrada – que esten en desacuerdo con la actuación de determinados Ayuntamientos en el procedimiento de adjudicación de la condición de Agente Urbanizador a empresas mercantiles que no estan habilitadas para contratar con la Administración, tienen la posiblidad de recurrir ante los Juzgados de lo Contencioso-Administrativo y conseguir que se dicte sentencia anulando dicha adjudicación.

En la actualidad, se esta consolidando la doctrina del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en el sentido de que ” la infracción de la legislación estatal en materia de contratos de las administraciones públicas al designar agente urbanizador, implica la anulación de la misma.”

En definitiva, una oportunidad excelente para que los propietarios que consideren que han sido victimas de abusos urbanisticos o simplemente que no han sido atendidas debidamente sus justas reivindaciones y alegaciones, puedan intentar poner freno a tales actitudes y que se ordene la retroacción de actuaciones al momento procesal oportuno.

Veins de Parcent: Ejemplo de iniciativa ciudadana

La plataforma VEÏNS DE PARCENT nació por la preocupación creciente en este pueblo de la Marina Alta por los agresivos PAIs que fueron  aprobados provisionalmente  por el Ayuntamiento en contra de la mayoría de sus habitantes.

Claro ejemplo de participación y movilización ciudadana ante los abusos del planeamiento urbanístico.  Su esfuerzo y tenacidad esta siendo observado con sana envidia por ciudadanos de toda la Comunidad Valenciana y resto de España y ya esta dando sus frutos hasta el punto que la Unión Europea ya esta mirando con lupa el urbanismo alicantino.

La Comisión de Peticiones ha atendido decenas de peticiones de vecinos, asociaciones y partidos políticos. Algunas de ellas proceden de particulares, y la mayoría de ellos extranjeros, que denuncian supuestos abusos sufridos por la aplicación de la ley urbanística valenciana en la tramitación de algún plan parcial. La mayoría de esas reclamaciones proceden de Alicante, muchas de ellas de la Marina Alta  y, en especial, de  Prcent y Xàbia.

RESUMEN DEL CASO PARCENT